土地流转合同别乱签 这些内容需警惕

徐春晖：说起土地流转的好处，不少在城里打工的农民工朋友如数家珍：现在国家政策好，外出务工的农民可以将土地流转给公司经营，不仅提高了土地的产出效益，还可以挣双份钱，一份是土地流转金，一份是在城里的务工收入。

不过，也有农民朋友一直弄不明白究竟什么是土地流转？有的农民甚至把土地流转和土地买卖混淆在一起。事实上，农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农民朋友在土地流转时，一定要重视，否则容易受骗。

举个例子，我的一位老乡曾经和爱人在南方打工，村干部不经他本人同意就将他个人的承包地流转出去。首先，村干部没有权利替村民做主，而国家规定，土地流转的过程一定要本着自愿原则，在承包方和经营方同时在场的条件下，协商好土地租赁的相关事宜，然后才能进行签字盖章。我的老乡遇到的这种情况，属于违法行为，只要他本人没签字，就是无效合同。

目前，我国土地流转的方式主要有土地互换、土地出租、土地入股、宅基住房，还有股份合作。农民朋友无论是用哪一种方式进行土地流转，首先，一定要有正规合同或协议。有的农民朋友碍于面子或是因熟人引荐，不好意思索要合同，仅仅口头约定或签一份并不正规的协议。如果发生纠纷，没有正规合同很难维权。

第二，不标明租地用途的千万不能签合同。从近年来各地土地流转的情况看，有的公司租地后搞非农建设。所以合同上一定要标明土地用途。

第三，一定要弄清所有条款后再签字。我曾经遇到一位刚签完合同老乡，问他土地的租赁价格是多少？他挠挠头说不清楚，村干部让签就签了……农民在土地流转的时候，一定要在充分知情的前提下才能签定合同；签合同的时候一定要让对方交付一定的押金。

第四，要警惕一些为了套取国家补贴而流转土地的行为；还有的企业或个人低价租下农民的地之后，又把地高价转租，所以要在自己充分知情的前提下流转土地，要确保流转合同正规合法，出现问题一定要果断维权。

近年来，国家对于土地的管理越来越严格，土地流转中出现的这些问题也已引起有关部门的高度重视，对其中的一些违法行为下大气力整治，对损害农民利益的行为严肃查处。